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La caída de los precios de las viviendas puede provocar un aumento de la demanda por parte de los compradores de viviendas, lo que a su vez eleva los precios.
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Pero el auge inmobiliario podría socavar la necesidad de un mayor crecimiento de la economía, dijeron los economistas.
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Además, las tasas hipotecarias tienden a ser relativamente bajas durante este período.
El mercado inmobiliario ha comenzado a decaer, los precios de la vivienda están cayendo y los precios están cayendo. Esas son buenas noticias para los compradores de viviendas que han estado esperando al margen.
Pero pueden verse tentados a ver cómo la situación empeora, ya que los precios de la vivienda ya están cayendo rápidamente desde la crisis de 2008.
Sin embargo, esa idea tiene una gran advertencia: cuando los precios bajan, más compradores pueden intervenir, lo que hace que los precios de las viviendas se disparen. Debido a ese riesgo, la experta en bienes raíces Barbara Corcoran advirtió contra la espera del éxito.
No tenemos que mirar muy lejos para ver qué pasó cuando las tasas de interés cayeron. En 2020, cuando la Reserva Federal comenzó a reducir la economía durante la pandemia, las tasas de interés cayeron un 3% y los precios de las viviendas aumentaron drásticamente.
Eso, sin embargo, se basa en lo que vendrá en 2024, dijo Lawrence Yun, economista de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“No espero que eso suceda esta vez”, dijo a Business Insider. “Primero, no vamos a llegar al 3% de préstamos. Y el segundo es que creo que definitivamente veremos mucho de eso llegando al mercado”.
De hecho, muchos expertos en vivienda piensan que las tasas de interés no caerán mucho, cayendo al 6% el próximo año desde menos del 7% actual, después de alcanzar el 8% en octubre.
Y si salen más viviendas al mercado, la inflación no obligará a subir los precios. El año que viene podría ver una crisis inmobiliaria después de que la agitación de este año provocara un enfriamiento del mercado.
Hay algunas señales de que están llegando más viviendas al mercado: las viviendas iniciadas en noviembre están mostrando señales de mejora.
Mientras tanto, es posible que la demanda no aumente de inmediato. Hannah Jones, economista de Realtor.com, dijo que en este momento hay menos gente en el mercado porque los compradores anticipan una caída en las tasas hipotecarias.
Aunque espera que los precios bajen ligeramente el próximo año, “los compradores pueden enfrentarse a menos competencia porque menos compradores han decidido volver a entrar en el mercado”.
Sin embargo, el economista de Redfin, Chen Zhao, advirtió que es difícil predecir hacia dónde irán los precios de la vivienda o los precios de la vivienda.
En el pasado, cuando las tasas hipotecarias caían, era porque la Reserva Federal estaba bajando las tasas de interés, dijo.
“Y esa es la diferencia más importante porque para 2024, la Reserva Federal espera recortar, los mercados esperan que la Reserva Federal reduzca, pero nadie espera que la Reserva Federal reduzca sus estímulos”, dijo en una entrevista.
Lea la historia original en Business Insider