A finales de octubre de 2023, las ventas de viviendas usadas cayeron a su nivel más bajo desde 2010, mientras la economía mundial, en particular el mercado inmobiliario estadounidense, luchaba por salir de la Gran Depresión. Esto reflejó un enfriamiento del mercado inmobiliario, con menos viviendas cambiando de manos debido a que los precios de la vivienda y las tasas de interés alcanzaron el 8%.
El aumento de las tasas hipotecarias provocó que el mercado inmobiliario se “deprimiera” y “no comprara”, dijo recientemente Gary Shilling, un economista mejor conocido por predecir con precisión la crisis inmobiliaria de 2008. Apoyos vitales para la jubilación podcast. Los nuevos propietarios no sólo no pudieron romper el mercado inmobiliario, sino que menos propietarios existentes estaban dispuestos a renunciar al 3% de sus hipotecas, un fenómeno conocido como efecto lock-in.
“No quieren vender su casa y mudarse a otra porque tienen que pedir prestado el doble del monto de su hipoteca”, dijo Shilling. “Existe el extraño problema de las altas tasas de interés, pero con un bajo parque de viviendas. Es sorprendente”.
Antes de la crisis de 2008, Shilling, conocido como el portavoz del mercado inmobiliario, advirtió que las hipotecas de alto riesgo eran probablemente el “mayor problema financiero” de la economía estadounidense, y en enero de 2006 escribió un artículo titulado “La burbuja inmobiliaria probablemente estalle”. “. Ahora es presidente de la firma de asesoría financiera A. Gary Shilling & Co. Cª y como editor de Insight de A. Gary Shilling, un boletín mensual que promete “un análisis en profundidad de indicadores económicos clave” y su impacto en las empresas.
Aunque las hipotecas han caído ligeramente desde su máximo de octubre de 2023, todavía rondan el 7% y no está claro cuándo caerán significativamente. Algunos expertos en bienes raíces y financieros han predicho que las tasas de interés se mantendrán en el rango del 5% al 6% durante los próximos años, pero un gran cambio “no sucederá de la noche a la mañana”, dijo Shilling.
“Creo que en los próximos tres o cuatro años probablemente veremos una gran reactivación de la industria inmobiliaria”, dijo Shilling. “Tomará tiempo.”
Lo que dicen algunos expertos inmobiliarios sobre el mercado inmobiliario de invierno
A fin de cuentas, el mercado inmobiliario es casi un juego de oferta y demanda. Con menos viviendas en el mercado, la competencia aumenta y, en última instancia, eleva los precios de las viviendas.
“La falta de inventario es lo que eleva tanto los precios”, dijo Marc Norman, director asociado del Instituto Schack de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York. Oportunidad. “Realmente necesitamos que la tasa de interés coincida con los costos de construcción y el terreno adicional que esté disponible a través de la expansión o la zonificación”. Estamos empezando a ver que todo esto sucede, pero llevará algún tiempo poder crear las innovaciones necesarias. “
Aun así, la reactivación del mercado inmobiliario será “directa”, predice Norman.
Norman dice: “Los mercados no se recuperarán en términos de oferta hasta que las tasas de interés bajen y los gobiernos cambien las regulaciones, códigos o incentivos para acelerar la construcción o reducir los costos”. “Estamos empezando a ver que estos cambios afectan lugares como California: ayuda a la construcción, ADU y mudanzas de viviendas unifamiliares”, dice, así como otros programas asequibles en Florida.
Pero “algunos lugares como Nueva York sufrirán porque las leyes las hacen los políticos locales”. Este es un guiño a la frase popular en las asociaciones de vivienda, “no en mi patio trasero”, donde los propietarios bloquean el desarrollo en sus vecindarios.
“El NIMBYismo es real, y no lograr la aceptación de la comunidad agrega tiempo, costos e incertidumbre”, dijo Tom Barkin, presidente del Banco de la Reserva Federal de Richmond, a mediados de noviembre de 2023. “¿Cómo movilizan los líderes a sus comunidades?” ? Están contando la historia de la casa. “
Gerard Splendore, corredor de Coldwell Banker Warburg, dice que el mercado inmobiliario “no es estable, pero probablemente está lento debido a preocupaciones económicas”, argumentando que los precios más altos de la vivienda pueden ser lo que necesitamos para utilizarlos. a.
“Mientras la economía sigue fuerte, en previsión de tipos de interés más bajos, las elecciones presidenciales y la guerra. [and other] cuanto más conflicto, más ‘extraño’”, dijo Splendore Oportunidad. “Los compradores y vendedores de bienes raíces aceptan lo que sucede a su alrededor y avanzan -o no- en respuesta a sus necesidades”.
Algunos expertos en bienes raíces dicen que hay más en el mercado frío de lo que parece. El mayor problema que enfrenta el mercado inmobiliario hoy en día es la falta de inventario y tres años de demanda, dice Dan Green, director ejecutivo de Homebuyer.com. Oportunidad.
“El mayor problema en el mercado inmobiliario es que no hay suficientes casas”, afirma Green. “El mercado no está congelado. Los estantes están vacíos. Hay mucha confusión entre compradores y vendedores.