En los últimos cinco a siete años ha surgido un nuevo modelo de ciudades y distritos económicos, y el condado de Teton está a la cabeza.
Esto es según un nuevo estudio sobre atracciones económicas realizado por Jonathan Schechter del condado de Teton, concejal de la ciudad de Jackson y economista empresarial.
El estudio completo es parte del último boletín Cothrive de Schechter, que analiza en profundidad hacia dónde se proyecta que se dirija la economía de 2018 a 2022, el período de tiempo de la pandemia de COVID-19.
“Originalmente, mi pregunta era tratar de observar nuestras nevadas para ver cuál era el impacto económico”, dijo Schechter al Cowboy State Daily.
Pero a medida que jugaba con números y datos, empezó a encontrar fenómenos interesantes que le llevaron a una nueva dirección.
En la primera versión de esto, Schechter comenzó analizando la población, los ingresos y el empleo de cada estado de EE. UU. de 2018 a 2022 y preguntó si el crecimiento de los ingresos está en línea con el aumento de la población.
No fue así.
Sin embargo, a partir de estos datos, Schechter puede ver que el condado de Teton, Wyoming, está liderando el crecimiento del ingreso per cápita durante ese período con un 89%, lo que lo coloca por delante de todos los demás condados.
El condado de Teton es el más rico del país con un ingreso per cápita de $406,054 en 2022.
Un análisis más detallado de los datos reveló que la región de Teton no sólo lideró a la nación en crecimiento de ingresos durante el período, como lo ha hecho todos los años desde 2004, sino que también lideró tanto el crecimiento económico como el crecimiento de cuatro años. .
El único otro estado que lo hizo en un año fue la ciudad de Nueva York en 1998.
El mejor conductor al aire libre
Schechter decidió excluir los condados que tenían $100.000 o más en ingreso per cápita y al menos un 40% de crecimiento en el ingreso per cápita durante ese período.
Lo que surgieron fueron los 10 condados principales a los que llamaron atractores económicos, y el condado de Teton quedó a la cabeza en ambos recuentos.
“Estos son los lugares donde, durante la época de COVID, las personas que pueden permitirse el lujo de vivir en cualquier lugar eligen vivir”, escribió Schechter en su publicación.
El fenómeno económico de estas regiones, afirmó Schechter, es el origen de su gran riqueza. Ocho de cada diez personas estaban muy cerca de la naturaleza.
De hecho, seis de estos “8 exteriores” tuvieron el mayor crecimiento en ingresos personales.
Había muchas economías dirigidas por algo: San Mateo en California y Denver en Colorado. Según la investigación de Schechter, su economía estaba impulsada más por la tecnología que por el exterior.
Este cambio de divisas supone un alejamiento de la antigua era financiera, afirmó Schechter.
De 2014 a 2018, por ejemplo, los motores del crecimiento económico estuvieron relacionados principalmente con la tecnología.
Entre 2010 y 2014, muchos atractivos económicos estuvieron vinculados a los hidrocarburos y la fracturación hidráulica: las áreas de Dakota del Norte y Montana en Bakken, por ejemplo, y lugares como Midland y Hartley en Texas o North Slope en Alaska.
Mientras tanto, todas las comunidades vulnerables se concentraron en nuevas áreas, dijo Schechter en su carta, lo que significa que los auges tuvieron un impacto significativo en su población y economía.
Suburbanización virtual
“Cuando traté de imaginar lo que estaba pasando (entre 2018 y 2022), las dos explicaciones que surgieron fueron naturaleza/entretenimiento y tal vez brindar protección que parece ser para COVID”, dijo Schechter.
Y uno de los impulsores de este cambio es la tecnología, concluyó Schechter. Las personas no están vinculadas a una comunidad en particular por el trabajo que sustenta su sustento. Muchas personas ricas ahora pueden mudarse a donde quieran vivir y luego trabajar de forma remota.
Y los lugares donde las personas con ingresos parecen querer vivir más son aquellos que ofrecen una fuerte conexión con la naturaleza, como Wyoming.
“Esta es una manera para que la gente viva casi en pueblos pequeños”, dijo Schechter, similar a la proliferación de comunidades suburbanas que siguió a la Segunda Guerra Mundial.
En ese momento, la economía, la tecnología y los cambios de comportamiento hicieron que la gente se mudara de las ciudades a los suburbios donde trabajaban.
“La gente siente que esto les brinda una mejor calidad de vida que si estuvieran en la ciudad”, dijo Schechter. “Y también se volvió más fácil y aceptable para la gente vivir en los suburbios y al mismo tiempo trabajar en la ciudad”.
Ahora, gracias a la tecnología, las personas pueden alejarse de las ciudades donde trabajan.
“Es el mismo objetivo de buscar una vida mejor”, dijo Schechter. “Y todas estas cosas se han unido para que lugares como Jackson no ignoren las barreras para vivir la vida que deseas y ganar el dinero que deseas”.
Pero las comunidades rurales también están surgiendo gracias a los Jackson, Aspens, Tellurides, Moab y otros lugares así, añadió Schechter.
“La gente que vive en Jackson ve un condominio y luego mira al condado de Teton, Idaho, o al condado de Lincoln, Wyoming, y dice: ‘Oye, por el mismo dinero puedo tener una casa con terreno y ¿qué tienes?’ ‘” él dijo. “Están haciendo un trato al irse. Obtienen más espacio y más espacio, pero están haciendo sacrificios en su viaje”.
Canarias en la mina de carbón moderna
Es posible que las tendencias actuales ya existieran en 2018, pero la pandemia de COVID-19 enseñó a un gran grupo de personas al mismo tiempo a utilizar la tecnología que hace posible el trabajo remoto.
“(El brote) fue combustible para el fuego que ya estaba ardiendo”, dijo Schechter. “Y esto también ha ayudado a la gente a vivir en los pueblos alrededor de estos atractores económicos”.
El aumento ya ha reflejado muchos de los problemas crecientes del condado de Teton, reconoció Schechter, entre ellos el fuerte aumento en el valor de las propiedades y los impuestos adeudados sobre ellas.
También ha absorbido las casas más baratas disponibles en el mercado como una aspiradora de alta potencia.
“Los empleados son el canario en la mina de carbón de los problemas que han causado”, dijo Schechter. “Quienes tenemos la suerte de tener una casa, nuestra propiedad es muy alta, lo cual es bueno. Pero no puedo hacer nada con la cantidad de riqueza en papel”.
Entonces, si bien la economía del papel puede haberse disparado para los residentes del condado de Teton, sus ingresos anuales no. Y el impuesto a la propiedad se paga con los ingresos.
Eso ya ha obligado a la gente a abandonar el condado de Teton, dijo Schechter.
Mientras tanto, la guerra contra los alquileres se ha extendido a los alquileres, elevando los costos de la vivienda y empujando a los trabajadores a los suburbios.
“Jackson se encuentra entre los 10 primeros de todos los condados en términos de empleos relacionados con el turismo”, añadió Schechter. “Cuando todo el modelo de negocios (del turismo) se basa en contratar a mucha gente y pagarles salarios bajos, algo tiene que ceder. Y eso es algo que nuestra industria del turismo – ese es el mayor desafío que enfrentará en el futuro”.
Otro desafío, dijo Schechter, es proteger el recurso que atrae toda esta riqueza al condado de Teton.
El efecto dominó se extiende en Wyoming
Los proyectos remotos que aumentan los precios de las propiedades no se limitan al condado de Teton, añadió Schechter.
“Hasta cierto punto, Jackson Hole ha sido una puerta de entrada a otros Wyoming”, dijo. “La gente se da cuenta de que aquí se puede vivir bien, pero tal vez sea demasiado caro”. Esto les abre los ojos al hecho de que hay muchos otros lugares fantásticos en Wyoming. Y, a medida que los problemas empeoran aquí, la población aumenta en muchos otros lugares, por lo que muchos lugares participan en este aumento de los impuestos a la propiedad”.
Schechter no tiene una opinión sobre la reforma del impuesto a la propiedad que aprobó la Legislatura este año, pero siente que la situación actual resalta cuestiones importantes que los legisladores deben considerar en el futuro.
“Tenemos un modelo de hace 20 años para ayudar a nuestro país en el siglo XXI, y sus problemas se manifiestan a diestra y siniestra”, afirmó Schechter. “Ya sea dependiendo de los combustibles fósiles o de los impuestos a la propiedad”.
Ésa es una gran pregunta, añadió Schechter, pero da que pensar.
“Si retrocedemos y observamos cómo financiamos al gobierno, todo comenzó en el siglo XX”, dijo Schechter. “Y hemos progresado y cambiado mucho desde entonces. Pero todavía tenemos un sistema de ingresos ligado a la economía nacional de hace 75 años. Y eso está causando problemas a todo el gobierno”.
En el momento en que se estableció este plan, las principales industrias de Wyoming eran la agricultura, la minería y la madera.
“La economía actual es más grande y más diversa, y siempre lo será”, afirmó Schechter. “Aquí en el condado de Teton, sólo alrededor del 15% de los ingresos totales es lo que se debe pagar mediante impuestos sobre las ventas o ayuda estatal. El 85 por ciento no lo es y el 15 por ciento se hace más pequeño cada año.
“Eso es una locura. Y es una locura desde el punto de vista de las empresas que pagan impuestos sobre las ventas, porque se ven obligadas a hacerlo de forma estúpida. Y es una locura en términos de toda justicia”.
Cambiar eso, dijo Schechter, requerirá “tiempo, esfuerzo y mucho debate para llevarnos al siglo XXI”.
Esto debería incluir una mirada profunda a lo que los ciudadanos quieren que sea y haga el gobierno, así como una mirada a la economía actual y cómo utilizar los recursos del gobierno de manera equitativa, dijo.
“Y parece que no queremos hacer eso”, añadió. “Queremos discutir un poco sobre las pequeñas cosas”.
René Jean se puede llegar a Renee@CowboyStateDaily.com.