Los requisitos básicos de vivienda están definidos por casa Blanca y el presidente Joe Biden la semana pasada antes y durante el discurso sobre el Estado de la Unión es muy importante para reducir los problemas que enfrentan muchos estadounidenses, y el plan enfatiza lo que se puede hacer para afectar el mercado inmobiliario actual.
Esto es según los comentarios compartidos por un Instituto Urbano Por Lael Brainard, asesora económica de la Casa Blanca y directora del El Consejo Económico Nacional.
El camino hacia el mercado actual
Brainard comenzó su discurso analizando algunos de los factores que hicieron que el mercado inmobiliario sea como es hoy. Eso incluye la reducción de gastos de los constructores de viviendas después de la crisis financiera de 2007-08, “en la que la terminación de viviendas cayó de un máximo de 2 millones de unidades en 2006 a sólo 585.000 en 2011”, dijo. “Y la construcción no empezó bien después de eso”.
Junto con el envejecimiento del mercado inmobiliario de la generación millennial y el aumento de la demanda, “la construcción en esta década se ha vuelto más cara que las viviendas iniciales que necesitan los compradores de vivienda por primera vez y las viviendas de la clase trabajadora”, dijo.
Con ese fin, la Casa Blanca ha trabajado para mejorar el acceso a más fondos federales para los constructores, lo que ha ayudado a la recuperación de la industria de la construcción. Pero “la construcción permanente de viviendas durante la última década y media significa que necesitamos construir más viviendas para satisfacer la demanda y reducir los costos de la vivienda”, dijo.
plano de la casa
Esa es una de las razones por las que la administración de Biden dio a conocer sus planes de vivienda y les dio una gran plataforma durante el discurso sobre el Estado de la Unión de la semana pasada, dijo Brainard. A la vanguardia de la propuesta de la administración se encuentra un crédito fiscal de 10.000 dólares para los compradores de vivienda por primera vez, unos 400 dólares al mes durante dos años.
Eso equivaldría a reducir las tasas de interés en un 1,5 por ciento durante dos años para una vivienda promedio”, dijo. “El préstamo hipotecario podría ayudar a más de 3,5 millones de familias de clase media a comprar su primera vivienda en los próximos dos años.”
Pero la Casa Blanca, explicó Brainard, no está esperando a que el Congreso actúe en materia de vivienda, como lo demuestra una controvertida propuesta que ya no requeriría que los prestatarios compren un seguro de título para sus hipotecas.
Además de otras propuestas que se han hecho a los prestatarios, el presidente también dijo el lunes que la clave para resolver la crisis inmobiliaria en el país es aumentar la disponibilidad.
“La conclusión es que tenemos que construir, construir, construir”, dijo Biden el lunes en la Conferencia de Ciudades del Congreso de la Liga Nacional de Ciudades en Washington, D.C. “Así es como reducimos los costos de la vivienda”.
El presidente propone una ampliación del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), que “crearía o preservaría 1,2 millones de unidades de vivienda asequibles durante la próxima década”, explicó Brainard. “El plan del Presidente representa el mayor aumento en la financiación de LIHTC desde 2000, lo que ayudará a abordar la escasez de viviendas asequibles. LIHTC constituye casi todas las viviendas de alquiler asequibles proporcionadas por el estado”.
Rentabilidades industriales
Biden también pidió al Congreso que aprobara el crédito fiscal para viviendas de barrio, “que les permitiría construir o conservar más de 400.000 viviendas”, dijo.
Recientemente, BTIG El investigador Isaac Boltansky calificó las opiniones de Biden como “muertas al llegar o sufrir”, ¿verdad? Asociación americana de títulos de propiedad (ALTA) criticó el plan de la administración de ya no exigir un seguro de título para ciertos tipos de reembolsos.
Brainard sostiene que el sistema de gestión se centra en las personas que más se beneficiarán de la asequibilidad.
“Reduce los costos de vivienda, aumenta el acceso a viviendas asequibles y ayuda a las familias trabajadoras a encontrar y ahorrar”, dijo. “Esperamos trabajar con todos ustedes para lograr este objetivo compartido”.