ALEXANDRIA, VA-En junio pasado, Alexandria Economic Development Partnership contrató a HR&A Advisors para realizar un estudio sobre las implicaciones económicas y financieras del desarrollo de los estadios en Potomac Yard. Hoy (16 de febrero), la ciudad de Alexandria publicó un informe que detalla la investigación.
Se centra en dos aspectos del desarrollo. Uno se llama “Línea de base” “que muestra el desarrollo planificado bajo las condiciones actuales del mercado”, según el informe. Otro es el evento “Arena + Desarrollo Acelerado”. Esto incluye un parque infantil y una sección de entretenimiento, así como una “construcción rápida del sitio en función de la demanda” para el entretenimiento.
El modelo Baseline incluye viviendas como casas de lujo y casas adosadas. Se puede completar entre 2030 y 2046 y no incluye ningún círculo. Los eventos en la arena pueden tener lugar durante varios años. Si bien el estadio en sí estará terminado en 2028, el desarrollo privado se llevará a cabo en tres fases y la última se completará en 2036.
HR&A utilizó el análisis de impacto del modelo PLANning input-output, desarrollado por MIG, Inc., para evaluar el impacto económico del proyecto debido a la construcción y las operaciones anuales. Este modelo compara la creación de empleos y los salarios/costos de los trabajadores durante y después de la construcción. Tiene en cuenta a los trabajadores directamente afectados, como los que trabajarán en la construcción, y a los indirectamente afectados, como las personas que trabajan en empresas aledañas.
HR&A descubrió que el evento original generará 345 empleos de construcción en Alexandria, mientras que el evento Arena podría generar 2,535. Este último número aumentará con el desarrollo privado. Los ingresos totales para el escenario Baseline serían de $29 millones, mientras que los ingresos serían de $256 millones en el escenario Arena.
Los empleos continuos durante todo el año en la ciudad en el escenario base serían 9,190. En el escenario Arena, el número sería 22.340. Como se mencionó anteriormente, el número de puestos de trabajo aumentará con las etapas de desarrollo privado.
Los ingresos que los operadores recibirán como resultado de las operaciones en curso serían más de mil millones de dólares en el escenario Baseline y más de 2 mil millones de dólares en el escenario Arena.
Para determinar el impacto económico, HR&A utilizó impuestos locales y estatales analizados para estudiar los impactos financieros simultáneos y continuos de las operaciones de construcción y desarrollo. Descubrieron que en el caso Baseline, los costos operativos anuales totales de Alexandria serían de $5 millones. También encontró que en el caso de Arena la cifra podría alcanzar los 33,9 millones de dólares.
Con cada escenario en mente, HR&A revisó 30 años de experiencia para mostrar cómo este desarrollo beneficiaría a la ciudad a largo plazo. En el escenario base, la ciudad recibirá $57,9 millones. En el caso de Arena, puede ganar 464,5 millones de dólares.
El informe dice que el propósito de HR&A era revisar el trabajo. La empresa no “discute ni genera 1) ningún documento o fondos que se consideren para la implementación del proyecto, y 2) los ingresos libres de impuestos que las autoridades puedan obtener del proyecto”.
Para ver el informe completo, haga clic aquí.
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