- El mercado inmobiliario puede alcanzar su punto máximo cuando los precios de las propiedades caigan.
- Se espera que el sector se deprecie otro 10% este año, según Capital Economics.
- Esto podría conducir a la quiebra, ventas forzadas y fusiones, afirmó la empresa.
El sector inmobiliario puede enfrentarse a una cifra este año a medida que los precios de las propiedades sigan cayendo, según Capital Economics.
La firma de investigación destacó los desafíos que enfrentaron los bienes raíces comerciales el año pasado, con una caída de los precios de las propiedades de alrededor del 11%. Se espera que los precios caigan otro 10% este año, estima la compañía, un problema estructural en una montaña de deuda respaldada por bienes raíces comerciales.
“La crisis apenas comienza y 2024 podría ser el año en que estalle la presa”, advirtió el martes en una nota el economista jefe adjunto de Capital Economics, Kiran Raicura.
Raicura también apuntó a una “fatalidad inminente” para el sector, especialmente después de que la crisis bancaria exacerbó la deuda a principios de 2023.
“Pero hasta ahora la evidencia es anecdótica y los prestatarios no parecen haberse visto afectados”, añadió Raichura. “Esperamos señales claras de problemas en 2024”.
Estas perturbaciones podrían incluir ganancias de capital, fusiones y desinversiones forzosas, advirtió Raichura. Mientras tanto, algunos propietarios seguirán “extendiéndose y fingiendo”, dijo, lo que significa que los dueños de negocios pueden negociar para posponer la fecha de vencimiento de sus préstamos con la esperanza de que las cosas mejoren.
La caída de los precios ha afectado duramente al sector de oficinas, especialmente en medio de la preocupación por el trabajo desde casa.
Las altas tasas de interés también les han causado problemas. Los precios más altos reducen los gastos operativos del edificio: el costo total del edificio después de su eliminación. Esto también podría hacer bajar los precios de las propiedades, ya que Capital Economics predijo anteriormente una caída del 43% en el sector inmobiliario en los próximos años.
Las tasas más altas también han encarecido los préstamos existentes para los prestatarios y más riesgosos para los prestamistas. Este es un gran problema para los propietarios de bienes raíces comerciales, que tienen alrededor de 1,5 billones de dólares en deudas que están a punto de vencer.
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