El mercado inmobiliario es difícil de predecir, pero hay algunas cosas que pueden mantener informados a los compradores de viviendas sobre lo que está sucediendo y lo que se avecina.
El locutor de radio y autor de éxitos financieros Dave Ramsey ofrece una serie de consejos para posibles compradores de vivienda.
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Ramsey analizó las cifras relevantes de diciembre de 2023 en comparación con noviembre de 2023 y diciembre de 2022.
“Aquí hay un desglose rápido de cómo serán las tasas de interés, la investigación y la competencia en el nuevo año, (y) lo que eso significa para usted si está comprando y vendiendo”, escribió en un correo electrónico a TheStreet desde Ramsey Solutions.
En primer lugar, Ramsey sugirió observar el precio medio de una vivienda en EE. UU. Era de 410.000 dólares en diciembre de 2023, un 2% menos que en noviembre de 2023, pero un 1% más que en diciembre de 2022.
El siguiente fue el rendimiento a 15 años (FRM), que alcanzó el 6,14% en diciembre de 2023, un 9% menos que en noviembre de 2023 y un 8% más que en diciembre de 2022.
En términos de viviendas disponibles, dijo, el número total de viviendas en venta fue de 714,176 en diciembre de 2023. Esto fue un 5% menos que en noviembre de 2023 pero un 5% más que en diciembre de 2022.
Finalmente, en esta ilustración se encuentra la mediana del número de días que las casas en venta estuvieron en el mercado antes del cierre. Fueron 61 días en diciembre de 2023, un 18% más que el mes anterior, pero un 6% menos que en diciembre de 2022.
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Una guía para ahorrar dinero.
Con todo esto en mente, aquellos que quieran comprar una casa a partir de 2024 pueden comenzar a ahorrar para el pago inicial ahora, dijo Ramsey.
“Entonces sueñas con tener una casa propia”, escribió. “Ya puedes oler la deliciosa comida que se cocina en la espaciosa cocina, escuchar el sonido de la bicicleta reparada en el garaje y ver las caras sonrientes de tus hijos mientras juegan en el césped recién cortado. por hacer realidad ese sueño: pagar menos”.
“Cuando ves los precios de las viviendas en cientos de miles de dólares, puedes sentir que no tienes suficientes ahorros para comprar una”, escribió. “Tiene que haber una manera de acelerar su dinero para comprar una casa. ¡Bueno, la hay! Y le mostraremos cómo”.
Ramsey recomienda juntar la mayor cantidad de dinero posible para poder pagar lo menos posible.
“Una casa es una de las cosas más importantes que se pueden comprar”, escribió. “Es por eso que los compradores de viviendas inteligentes como usted ahorran tanto dinero como pueden para minimizar los pagos de su hipoteca y liquidar su casa lo más rápido posible”.
Ramsey ofrece una solución ‘simple’
Para determinar cuánto dinero pueden permitirse los compradores de vivienda, existe una fórmula sencilla que Ramsey recomienda seguir.
“Amigos, esto es matemática simple”, escribió Ramsey. “Simplemente sume su salario neto mensual (después de impuestos) y multiplíquelo por 25%. Por ejemplo, si su salario neto total después de impuestos suma $7,000 cada mes, tome el 25% de esa cantidad para obtener su salario mensual. ingreso bruto Pagando $1,750 .
Proporcionan información sobre este modelo para determinar el coste total de la casa dentro del presupuesto establecido.
“Elija una hipoteca a 15 años con una tasa de interés del 4% y un rendimiento del 10%”, dijo Ramsey. “Supongamos también que el pago de su hipoteca incluye 0,5% de PMI, 1,1% de impuesto a la propiedad, $846 en seguro de hogar y $86 en tarifas de HOA. El precio de la vivienda que puede pagar es de aproximadamente $200,500”.
“Pero recuerde”, continuó el locutor de radio. “Esta valoración le mostrará el mejor valor de vivienda que puede pagar, lo que significa que no desea comprar una casa por encima de ese valor. Sería prudente encontrar una casa por debajo de ese valor para tener espacio en su presupuesto para que los propietarios la cubra. mantenimiento y reparaciones en curso.”
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