Los posibles compradores de vivienda están saliendo nuevamente de la hibernación, esta vez preparándose para llegar a un acuerdo antes de que comience la competencia.
El volumen de solicitudes de préstamos aumentó un 9,9% respecto a la semana anterior sobre una base desestacionalizada para la semana que finalizó el 1 de enero. 10, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Parte de esa actividad fue impulsada por los programas de compras, que aumentaron un 6% con respecto a la semana pasada, ya que los compradores sacaron provecho de precios más bajos y un ligero aumento en el inventario.
Para los compradores que han estado esperando al margen, las primeras semanas del año podrían brindar una ventana para comprar, dijeron los expertos. Sin embargo, cualquier alivio que se produzca puede ser de corta duración.
Ya están comenzando guerras de ofertas en algunas partes de Estados Unidos, lo que podría hacer subir los precios de las viviendas entre las pocas viviendas en venta atractivas. Además, nuevos datos económicos de esta semana podrían influir en la Reserva Federal para retrasar sus recortes de tipos, manteniéndolos altos durante mucho tiempo.
“Los precios aquí son generales. Si su casa se actualiza con las últimas tendencias en el hogar, recibirá un anuncio”, dijo St. dijo a Yahoo Finance Stayce Mayfield, directora general de Redfin, con sede en Louis. “Seguimos luchando entre 20 y 30 ofertas, aunque depende del lugar y de la situación”.
Mayfield agregó: “Algunos de nuestros clientes todavía tienen muchos problemas y tienen dificultades para encontrar clientes en sus hogares”.
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Donde hay guerras publicitarias
Cuando comenzó el nuevo año, muchos compradores ingresaron al mercado inmobiliario.
Según Redfin, la actividad de compra de viviendas aumentó un 3% respecto al mes anterior en la primera semana de enero. Los agentes de Redfin informaron que las solicitudes de alquileres vacacionales aumentaron un 5% con respecto a esta época de diciembre, y hubo un 9% de nuevos listados en el mercado en las cuatro semanas que terminaron el 7 de enero en comparación con hace un año.
“En este momento, creo que se espera que la mayoría de nuestros agentes en el país estén ocupados durante algunas semanas en enero cuando se les solicite”, dijo a Yahoo Finance la portavoz de Redfin, Allison Braun. “Sin embargo, debido a los huracanes que están pasando por el país [that’s] dejando a los compradores de bienes raíces en casa y al margen. “
Por el contrario, las zonas con buen clima cambiaron de empleo. Un agente de Redfin en Phoenix notó que algo inusual sucedía esta semana.
“Les digo a mis clientes que entren al mercado ahora, las tasas de interés son bajas y la competencia es baja”, dijo Heather Mahmood-Corley, asistente ejecutiva de Phoenix. “Creo que la competencia realmente aumentará en marzo y los precios empezarán a subir. De hecho, marzo es un mes caluroso aquí, el tiempo empieza a mejorar”.
Sin embargo, la creciente competencia puede socavar esta nueva asequibilidad. Según Redfin, al menos el 24% de las viviendas se vendieron en las cuatro semanas hasta el 1 de enero. 7, vendido por encima del precio de lista. En promedio, el precio medio de las viviendas vendidas fue de 363.125 dólares, un aumento interanual del 4,1%.
Mientras tanto, el presidente de Home Loans Inc. en Carolina del Sur. Jason Sharon, informó sobre las guerras comerciales en Charleston, Carolina del Sur, así como en Atlanta y Huntsville, Alabama. Es posible que algunos de esos compradores hayan sido atraídos al mercado por la afluencia de nuevos listados.
“Ya estoy viendo guerras comerciales en ciudades con buenos mercados laborales”, dijo Sharon a Yahoo Finanzas. “Por lo general, son casas que están en buenas condiciones, al precio medio o por debajo de él. Si las tasas hipotecarias continúan bajando, creo que veremos más compradores entrando al mercado, lo que provocará más guerras”.
Los consumidores también eligieron dónde invertir su dinero.
“Nadie quiere construir un controlador en este momento, a menos que esté en una excelente ubicación y el precio sea correcto”, dijo Mayfield. “Recientemente estuve trabajando con un comprador de vivienda por primera vez. Presentamos seis ofertas (en el rango de 200) y todas las viviendas que presentamos se perdieron. Una de las viviendas que presentamos tenía otras 33 ofertas”.
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“La demanda dependerá de los precios de la vivienda”
Si bien la competencia parece estar comenzando a aumentar en algunas partes de Estados Unidos, los precios de la vivienda pueden compensar ese riesgo.
“La demanda en el mercado, especialmente para los compradores por primera vez, puede depender mucho de lo que suceda con las tasas de interés”, dijo a Yahoo Finance Nicole Bachaud, economista jefe de Zillow. “Tal como están las cosas, los precios deberían caer desde el máximo del 8%.
En los últimos tres meses, las tasas de interés han caído drásticamente hasta un mínimo del 6,62% en la semana que finalizó el 1 de enero. 4.
El aumento en las tasas ahorró a los compradores un promedio de $325 en sus pagos hipotecarios mensuales de la tasa más alta de todos los tiempos en las cuatro semanas que terminaron el 1 de octubre. 22, encontró Redfin. Sin embargo, a una tasa del 6,62%, los compradores tienen un pago promedio de $2,399 – hasta un 7,4% por año.
“Si bien los precios más bajos pueden parecer una gracia salvadora, los precios siguen siendo demasiado altos, lo que deja a muchos fuera de su alcance”, dijo Bachaud.
Aquellos que duden en volver a ingresar al mercado podrían enfrentar pronto tasas de interés ligeramente más altas.
Las estimaciones de inflación y desempleo aumentaron más de lo esperado en diciembre, lo que indica que la Reserva Federal podría congelar las tasas de interés. Según Danielle Hale, economista de Realtor.com, esto podría conducir a un “alto a largo plazo” de las tasas de interés, lo que podría llevar a precios más altos en las próximas semanas.
La tasa de inflación anual aumentó al 3,4%, su tasa más alta desde el 3,7% observado en septiembre. Según el informe del gobierno, el aumento de los precios de la vivienda, incluidos los costes de vivienda y alquiler, sigue teniendo un impacto importante.
Aunque los precios de las propiedades residenciales cayeron desde el 8,2% en marzo del año pasado, en diciembre aumentaron un 6,2% año tras año. Según Realtor.com, los costos de la vivienda tendrían que caer al 3,5% para alcanzar la inflación.
“[Elevated rates] “Reducirá la demanda general, ya que los compradores pueden necesitar la oportunidad de encontrar una casa en otro lugar, como una vivienda unifamiliar de alquiler”, dijo Bachaud.
“Los consumidores no verán recortes de precios”
A medida que aumenta la competencia, quienes esperan al margen pueden perder oportunidades de negociar reducciones de costos.
Según Zillow, la proporción de propiedades cuyo precio bajó en diciembre fue del 16%, la más baja desde abril de 2022.
“Los vendedores todavía están trabajando en los precios, probablemente debido a los bajos precios para ayudar a los vendedores (y compradores) a saber qué esperar al fijar un precio”, dijo Bachaud. “En invierno no se sabe nada de la tala”.
A pesar de un aumento en los nuevos listados durante el último mes, la disminución general del inventario también condujo a precios más bajos.
Las casas recién cotizadas en diciembre estuvieron un 9% por encima de los niveles de 2022, ya que los vendedores mostraron tasas de interés más altas, descubrió Realtor.com, marcando el segundo mes consecutivo de cotizaciones después de una caída de 17 meses.
“La competencia es dura. Cuando los precios bajen habrá más trabajo para los compradores, pero como la oferta ha sido limitada y los propietarios han estado esperando, ¿cómo alentará esto a los vendedores a acudir al mercado?” Scott Driscoll, director general de Redfin en Boston, dijo a Yahoo Finance. “Creo que habrá mucho trabajo por parte de los minoristas”.
Sin embargo, los que operaban en diciembre se mantuvieron un 36% por debajo de los niveles de 2017 a 2019. Esto mantuvo bajos los precios de las viviendas, dijo Realtor.com. Si bien el precio de lista medio nacional cayó a $410.000 el mes pasado, los precios han subido un 1,2% respecto al año anterior.
“La competencia en el mercado es hoy un poco más fuerte que antes de la pandemia. Aunque los altos precios han obligado a muchos compradores a viajar, todavía hay pocas opciones”, afirma Bachaud. “Es posible que los consumidores no vean muchos recortes de precios y deberían esperar algunas contraofensivas en listados atractivos”.
‘Las casas nuevas ofrecen opciones a los compradores hambrientos’
Parte de la presión sobre la demanda de los consumidores puede aliviarse mediante nueva infraestructura.
La construcción de viviendas unifamiliares aumentó en noviembre después de que las tasas de interés más bajas ayudaron a aliviar algunas preocupaciones. En general, las viviendas iniciadas aumentan a una tasa anual de 1,56 millones, según la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.
Si la tasa continúa disminuyendo, eso podría estimular la actividad de nueva construcción, dijo la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
“A menos que veamos que la construcción de nuevas viviendas supere los 2 millones de viviendas al año, el mercado de vendedores seguirá siendo fuerte”, dijo Sharon.
Los constructores de viviendas también informaron de una mayor confianza, ya que los precios más bajos han atraído a más compradores al mercado. Dado que la proporción de viviendas usadas en el mercado sigue siendo baja, los constructores pueden salirse con la suya ofreciendo incentivos a los posibles compradores.
En diciembre, el 36% de los constructores dijeron que ofrecían un precio aproximadamente un 6% más bajo. Mientras tanto, el 60% de los constructores ofrece incentivos de venta de todo tipo, similar a noviembre, pero ligeramente inferior al 62% de octubre.
“Las nuevas construcciones seguirán desempeñando un papel importante a la hora de traer más opciones al mercado”, afirmó Bachaud. “A medida que los precios bajan, los constructores de viviendas son optimistas sobre el futuro, aumentando el número de proyectos que están iniciando este invierno. Creemos que esto está empezando a traducirse en más viviendas nuevas que llegan al mercado para enfriar la competencia y brindar más opciones a los compradores hambrientos”.
gabriela es reportero financiero y inmobiliario de Yahoo Finance. Síguelo en X @__gabriellacruz.
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