Los precios de las viviendas en Estados Unidos cayeron casi una cuarta parte la semana pasada, alcanzando su nivel más bajo desde junio, ya que parece que el mercado inmobiliario entrará en 2024 con una recuperación y una mejor demanda de los consumidores.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios dijo que la tasa fija a 30 años para préstamos de menos de $726,200 cayó 24 puntos básicos (0,24 por ciento) a 6,83% en la semana que finalizó el 15 de diciembre.
La medida representa una fuerte caída con respecto a la tasa del 7,9% registrada a finales de octubre, que fue la más alta desde 2000.
Sin embargo, el índice de compras MBA desestacionalizado, que rastrea los préstamos hipotecarios para viviendas unifamiliares, bajó un 0,6% respecto a la semana pasada. El mes pasado fue el más bajo desde 1995.
“Son buenas noticias sobre la baja inflación y [Federal Reserve’s Federal Open Market Committee] Como presagio de deflación, la tasa de interés a 30 años ha alcanzado su nivel más bajo desde junio”, dijo Mike Frantantoni, economista jefe de MBA, en un comunicado.
“Al menos durante la última semana, la respuesta de los prestatarios a esta medida ha sido abrumadora. [Veterans Affairs] La actividad de refinanciamiento aumentó un 18% durante la semana, pero por lo demás, las renovaciones y las compras mostraron poca caída”.
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La construcción de viviendas aumenta significativamente
La caída de las tasas hipotecarias, que están estrechamente relacionadas con el rendimiento del Tesoro a 10 años, ha sido acompañada en parte por un fuerte aumento en la construcción de nuevas viviendas. Los constructores buscan abrir el mercado inmobiliario con más propiedades a medida que las ventas de viviendas existentes han caído.
Las ventas de viviendas usadas cayeron a su nivel más bajo en 13 años este otoño, según una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y los precios medios aumentaron un 3,4% a 391.800 dólares.
La construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 14,8% a una tasa anual de 1,56 millones de unidades el mes pasado, según mostró el Departamento de Comercio el martes, basándose en una ganancia interanual de alrededor del 9,3%.
Los constructores también iniciaron la construcción de viviendas multifamiliares, que aumentaron un 18% en el mes y un asombroso 42,4% en el año.
‘Pequeñas opciones’ en el mercado de venta de viviendas: Comerica
“La mayoría de los estadounidenses no pueden permitirse una vivienda típica, según el Índice de Asequibilidad de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, pero los pocos que pueden hacer frente a los pequeños rendimientos del mercado actual, por lo que compran nuevas construcciones más que en un año promedio y mantienen .construir viviendas unifamiliares”, dijo Bill Adams, director financiero de Comerica Bank en Dallas.
“El regreso de las tasas de interés a largo plazo ayudará a que los hogares unifamiliares y multifamiliares crezcan el próximo año, lo que respaldará el crecimiento económico y reducirá las oportunidades económicas”, añadió.
La fuerte caída de las tasas de interés se produce en medio del mayor repunte de los bonos del Tesoro en dos décadas. La medida ha llevado el rendimiento a 10 años a un mínimo de mediados de verano del 3,89%. (Los rendimientos de los bonos caen cuando las tasas suben).
Los inversores han estado apostando fuertemente a la posibilidad de que la Reserva Federal, que marca el ritmo de los préstamos a la economía estadounidense, reduzca las tasas de interés en la primavera. El comercio sigue a la publicación de nuevas cifras de crecimiento del PIB e inflación de funcionarios de la Reserva Federal la semana pasada.
El FedWatch de CME Group, una herramienta que los observadores del mercado utilizan para predecir futuros cambios en las tasas de la Fed, muestra un 71% de posibilidades de un recorte trimestral en marzo. Las probabilidades de un cambio en mayo -incluido un aumento importante de hasta medio punto- están fijadas en el 100%.
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